Cartea funciară este un registru public care cuprinde evidenţa juridică a imobilelor din aceeaşi localitate. Rolul cărții funciare este de a oferi informații despre situația juridică a unui imobil: cine este proprietarul, existența precontractelor, vecini, drepturi de uzufruct, ipoteci.
Cartea funciară are rolul de a dovedi existenta dreptului real înscris, în folosul persoanei care a dobândit sau constituit cu bună-credinţă un drept real imobiliar.
Acte necesare carte funciară
Documentaţia pentru intabularea dreptului de proprietate asupra unui imobil neînscris în cartea funciară cuprinde, conform art. 13 din Regulamentul privind conţinutul, modul de întocmire şi recepţie a documentaţiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară:
- Cerere-tip de înscriere
- Documentaţia cadastrală întocmită de o persoana autorizată ANCPI
- Actul autentic prin care s-a constituit ori s-a transmis dreptul de proprietate
- Certificatul fiscal
- Dovada plății tarifului de înscriere
Acte necesare documentație cadastrală
- cererea de solicitare informaţii şi convenţie
- cererea de recepţie şi înscriere
- declaraţia pe propria răspundere cu privire la înstrăinarea şi identificarea imobilului măsurat
- descrierea lucrărilor topografice şi geodezice
- plan de încadrare în zonă sc. 1:2000 – 1:5000, în mod excepţional, pentru imobilele de mari dimensiuni admiţându-se scara 1:10000, după caz
- plan de amplasament şi delimitare a imobilului sc. 1:200 – 1:5000, după caz
- releveele sc. 1:50 – 1:500, după caz, pentru construcţiile care fac obiectul unor sarcini, construcţiile care au mai mulţi proprietari sau la solicitarea proprietarului conform anexei nr. 12
- tabel de mişcare parcelară cu indicarea situaţiei actuale din titlul de proprietate şi a situaţiei viitoare, cu atribuirea numărului cadastral pentru fiecare imobil din titlu
- măsurători efectuate în reţeaua de îndesire şi ridicare şi pentru ridicarea detaliilor topografice, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 14 şi prin tehnologia GPS (Global Positioning System)
- calculul suprafeţelor
- descrierile topografice ale punctelor noi din reţeaua de îndesire şi ridicare
Acte necesare actul autentic
- titlul de proprietate emis în baza legilor fondului funciar
- acte autentificate de notarul public, încheiate anterior datei de 10.01.2005
- hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă şi expertiza care face parte integrantă din hotărârea judecătorească. În situaţia în care au fost exercitate căile de atac, se vor anexa toate hotărârile judecătoreşti pronunţate în cauza respectivă, după caz (fond, apel, recurs)
- actul de adjudecare
- dispoziţia de restituire emisă de primărie
- hotărârea de restituire în natură a consiliului local
- alte înscrisuri doveditoare a dreptului de proprietate
Actele se depun şi se ridică personal numai de către proprietar sau de către împuternicitul legal al acestuia. Cererea se va depune la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (OCPI).
